2017年房地产估价师《开发经营与管理》真题[判断01-15]
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2017年房地产估价师《开发经营与管理》真题[判断01-15]
来源:学易网校 2018/6/19 10:52:00 【字体:放大正常缩小】【打印页面

房地产估价师考试真题房地产估价师考试答案

2017年房地产估价师考试真题答案:房地产开发经营与管理
单选题 01-10 11-20 21-35 多选题 01-15
判断题 01-15 综合题 01-02题 历年房地产估价师考试真题

  学易网收集整理了2017年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案……(以下所有题目均来源于网络,仅供考生参考学习!)

  三、判断题(共15题)
  1.房地产开发企业通过发行股票获取开发项目所需资金属于直接融资( )
  参考答案:√
  参考解析:本题考查的是房地产间接投资。为了降低融资成本,越来越多的大型房地产开发投资企业希望通过资本市场直接融资,以支持其开发投资计划。房地产企业通过资本市场直接融资,有首次公开发行(IPO)、配股、公开增发或定向增发、发行可转换债券等形式。参见教材P12。
  2.房地产境内投资与境外投资之间的比例结构分析属于产品结构分析
  参考答案:×
  参考解析:本题考查的是房地产市场结构。投资结构;如直接投资与间接投资、开发投资与置业投资、个人投资与机构投资、境内投资与境外投资等。参见教材P37
  3.空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。( )
  参考答案:×
  参考解析:本题考查的是房地产市场指标。空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。参见教材P40.
  4.采用资格后审的招投标,经后审不合格的投标人的投标应作废标处理。( )
  参考答案:√
  参考解析:本题考查的是工程建设招标。采用资格后审的,经后审不合格的投标人的投标应作废标处理。参见教材P78
  5.对房地产市场进行细分时,消费者市场细分和生产者市场细分的标准完全不同。( )
  参考答案:×
  参考解析:本题考查的是市场细分。细分消费者市场的标准,有些同样适用于生产者市场,如地理因素、追求的利益和使用者状况等因素参见教材P119
  6.从分析层次上看,区域房地产市场分析应对研究区域总的房地产市场及各专业市场的供需状况进行分析。( )
  参考答案:√
  参考解析:本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析,是研究区域内所有物业类型及总的地区经济,是对某一特定地区总的房地产市场及各专业市场总的供需分析。参见教材P136
  7.现金流量分析中的期末惯例法,是将计息周期期间内现金流量的代数和看成在计息周期末发生的一种简化分析法。( )
  参考答案:√
  参考解析:本题考查的是现金流量图。为了简化计算,公认的习惯方法是将其代数和看成是现在计息周期的期末发生,称为期末惯例法。参见教材P146。
  8.在资金等效值的计算过程中,终值是指资金运动结束时与现值等值的金额。( )
  参考答案:√
  参考解析:本题考查的是资金等效值的概念。把资金运动结束时与现值等值的金额称为终值或未来值。参见教材P156
  9.房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。( )
  参考答案:×
  参考解析:本题考查的是投资与成本。对于“开发—销售”模式下的房地产开发项目而言,开发商所投入的开发建设投资大部分形成了建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发产品,开发商通过项目开发过程中的预售或建成后的销售活动,转让了这些固定资产的所有权或使用权,所以开发过程中所形成的开发企业固定资产,大多数情况下很少甚至是零,开发建设投资基本上都一次性转移到房地产产品成本中去了,房地产开发总投资基本等于总成本费用。参见教材P170
  10.某房地产开发项目的成本利润率为45%,开发周期为3年,则该项目的年成本利润率为15%。( )
  参考答案:×
  参考解析:本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率,不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数,也不等于年成本利润率,因为开发成本在开发经营期内逐渐发生,而不是在开发经营期开始时一次投入。参见教材P189
  11.风险承受能力较强的房地产置业投资者,倾向于选用较高的权益投资比率。( )
  参考答案:×
  参考解析:本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。通常情况下,当长期抵押贷款利率较低,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。参见教材P216
  12.房地产开发项目的建筑安装工程费不包括电梯的采购费用。( )
  参考答案:×
  参考解析:本题考查的是投资估算。建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用(结构、建筑、特殊装修工程费)、设备采购费用和安装工程费用(给排水、电气照明、空调通风、弱电、电梯、其他设备的采购及安装等)等。参见教材P260页
  13.编制房地产开发项目策划方案,应以房地产市场分析和拟开发项目分析为基础。( )
  参考答案:√
  参考解析:本题考查的是房地产开发项目策划。以房地产市场分析及拟开发项目分析为基础,就可以形成一个项目的策划方案,用以指导后续开发投资活动。参见教材P256
  14.权益型房地产投资信托基金的主要收入来源是抵押贷款的利息收入。( )
  参考答案:×
  参考解析:本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。权益型REITS是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务,主要收入是房地产出租收入;抵押型REITS主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务,主要收入来源是抵押贷款的利息收入。参见教材P320
  15.零售商业物业的辐射区域好影响范围因其规模、类型、位置的不同而有较大差异。( )
  参考答案:√
  参考解析:本题考查的是零售商业物业分析。对于每一个零售商业物业来说,不管其规模大小如何,都有其辐射区域和影响范围,但这些辐射区域和影响范围的大小,则随着每一宗具体零售商业物业的规模、类型、位置不同而有较大差异。参见教材P357

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